【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行調(diào)查統(tǒng)計，2013年第4季商用不動產(chǎn)交易量達(dá)新臺幣277億元，較上季底增加近29％，較2012年同季略微減少約0.6％。觀察2013年投資市場活動，鑒於法令規(guī)範(fàn)限制保險業(yè)者活動，取而代之的是來自電子科技業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)購置不動產(chǎn)自用的需求，相對活躍；而供給面亦有部份企業(yè)為減少貸款負(fù)擔(dān)、活化持有資產(chǎn)，進(jìn)而出售閒置資產(chǎn)，以增加現(xiàn)金流。
 
交易標(biāo)的物方面，2013年第4季大型買賣交易活動以辦公室及廠房廠辦產(chǎn)品佔多數(shù)。本季辦公室交易筆數(shù)明顯較前兩季成長，惟多數(shù)皆為單戶/單層之交易，故其總成交量僅占2013年第4季市場整體交易金額26％。廠房廠辦類產(chǎn)品佔市場總交易金額達(dá)74％，其中成交金額最高之兩筆廠房廠辦大樓買賣，分別由保險業(yè)者拿下，並附帶長期租約。
 
針對保險業(yè)者的金八條效應(yīng)使2013全年總交易量落在新臺幣905億，較2012年1170億減少約23％。預(yù)期隨著法規(guī)鬆綁，加上國際會計準(zhǔn)則(IFRS)的應(yīng)用，法人公司帳上不動產(chǎn)資產(chǎn)增值，將提升其投資意願。投資方除持續(xù)評估合適商業(yè)不動產(chǎn)標(biāo)的外，亦可望轉(zhuǎn)向地上權(quán)或其他方式的開發(fā)案。
 
隨著政策推動開放，臺灣觀光產(chǎn)業(yè)日趨成熟精進(jìn)，來臺旅客逐年成長。兩岸觀光交流與經(jīng)貿(mào)往來緊密頻繁，儘管大陸新旅遊法衝擊團(tuán)體旅遊市場，陸客及港澳旅客來臺自由行依舊絡(luò)繹不絕，進(jìn)而帶動自由行旅客市場的中小型/商務(wù)型旅館需求。近來不乏見位處於市區(qū)商圈機(jī)能成熟且交通便利地點的老舊大樓，改裝後加入競爭觀光旅館市場大餅，而投資人看好觀光住宿商機(jī)，亦紛紛投入資源，爭取擴(kuò)展飯店不動產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：展望2014年，臺灣游資仍屬充沛，但考量相關(guān)最低報酬率等政策規(guī)範(fàn)，商辦租賃市場將呈現(xiàn)微幅成長，價格面將趨於平穩(wěn)。由於新增供給面積較多，在去化表現(xiàn)穩(wěn)定的情況下，市場空置率將因此上升。租金部分則預(yù)期將為滿足保險業(yè)者最低投報率的規(guī)範(fàn)，而有一定幅度的調(diào)漲。